Ettensebaan 31-35

Kenmerken

Totale oppervlakte

720 m²

Deelbaar vanaf

760 m²

Parkeerplaatsen

4

Energielabel

A+

Aanvaarding

in overleg

Huurtermijn

5 + 5 jaar

Btw-belast

Nee

Voorzieningen

• Systeemplafond met verlichting
• Pantry
• Toiletten
• Lift
• Mechanische ventilatie

Omschrijving

n het eigentijdse kantoorgebouw “Mixt” komt kantoorruimte beschikbaar op de eerste en tweede verdieping. Het gebouw kenmerkt zich met name door verdiepingshoge glazen gevels waardoor de kantoren zeer licht en modern ogen. De kantoorunits hebben een courante indeling en zijn voorzien van een pantry en een dames- en herentoilet. LOCATIE Omgevingsfactoren Dit moderne kantoor is gelegen op een zichtlocatie aan de Ettensebaan nabij de meubelboulevard en op korte afstand van de levendige Haagsemarkt. Bereikbaarheid Het kantoorgebouw is gelegen op korte afstand van de A16 en de A58 zodat West-Brabant en Rotterdam-Antwerpen goed bereikbaar zijn. Ook het centrum is snel aan te rijden. Voor het pand is een bushalte gelegen ten behoeve van het stad- en streekvervoer. Parkeren In de parkeerkelder zijn een royaal aantal parkeerplaatsen gelegen. Op dit moment zijn er diverse parkeerplaatsen beschikbaar. Naar wens van huurder kan een aantal parkeerplaatsen worden aangeboden. In de directe omgeving zijn tevens een groot aantal mogelijkheden voor vrij parkeren. OBJECTGEGEVENS Indeling Op de begane grond is de fraaie entree gelegen met een intercominstallatie. Vanuit deze representatieve entree is met de lift en de trap de eerste verdieping bereikbaar. Op dit moment is er in totaal ca. 720 m² beschikbaar voor verhuur, als volgt onderverdeeld: Eerste verdieping: 2 x ca. 240 m² Tweede verdieping: ca. 240 m² De kantoorruimtes zijn voorzien van diverse kantoorkamers, pantry en toiletgroep. De ruimtes worden turn-key opgeleverd, waarbij de ruimtes zonder grote investeringen kan worden betrokken. Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen: - aanwezige sanitair en keukenblok; - scheidingswanden, deels uitgevoerd in glas; - vloerbedekking; - databekabeling; - warmte- en koelinstallatie via het plafond; - systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen; - binnen zonwering. In overleg met huidige huurder is het mogelijk om het aanwezige meubilair en aanverwanten over te nemen. Energielabel Het heeft een energielabel A+. HUURGEGEVENS Huurprijs De huurprijs voor de kantoorruimte bedraagt € 160,-- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten. De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt € 82,-- per plaats, per maand, exclusief BTW en servicekosten. Servicekosten De servicekosten bedragen € 30,-- per m² per jaar, exclusief BTW en omvatten de navolgende zaken: - elektraverbruik in de algemene ruimte; - onderhoud van brandslanghaspels; - onderhoud van noodverlichting; - onderhoud van luchtbehandelingsinstallatie; - onderhoud draaiende delen raampartijen; - onderhoud zonwering; - tuinonderhoud (via VvE); - onderhoud beplanting algemene ruimten; - glasbewassing buiten; - schoonmaak gemeenschappelijke ruimten; - wateraansluiting; - papier- en restafvalcontainers; - afhankelijk van het aantal af te nemen parkeerplaatsen worden kosten aan een huurder in rekening gebracht; - 5% administratiekosten over de hierboven genoemde posten. Iedere unit heeft een eigen elektra-aansluiting, waarvoor huurder zelf een contract dient aan te gaan bij een nutsbedrijf. Huurtermijn 5 jaren en 5 verlengingsjaren, of bij overname contract tot eerste expiratiedatum. Indexering Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huidige huurovereenkomst, voor het eerst op 1 januari 2026, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten, inclusief BTW. BTW Er wordt voor BTW geopteerd. Overige bepalingen De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.